从粤港澳大湾区2017年首次被写入政府工作报告，到粤、港、澳三地政府签署《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》，再到《粤港澳大湾区规划纲要》的发布，粤港澳大湾区前景可期。而随着纲要的公布，一个国际一流的湾区和世界级城市群，正逐渐显现。
未来，粤港澳大湾区将全面爆发！！
而基于规划的出台，网络上出现了许许多多的解读，甚至有人专门统计了“规划纲要”中的高频词汇来衡量其中利好！
大湾区性质——在“规划纲要”里，“国际”出现了128次，“世界”出现了27次，“全球”出现了21次、“世界级”出现了10次。
粤港澳大湾区的发展对标世界三大著名湾区：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。事实上，在跟纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的比较中，粤港澳大湾区在很多指标上不仅不落后，甚至还能排在前面。
最新发布的《四大湾区影响力报告(2018)：纽约·旧金山·东京·粤港澳》测评结果显示，粤港澳大湾区的经济影响力位列四大湾区之首，整体影响力指数排名第3，高于东京湾区。
在城市发展中,每一次战略级规划的出台都将圈定出一个潜力无限的区域。所以，大家最关心的话题往往是：哪个城市才是获得“官方特别认证”的区域！虽然四大城市在“规划纲要”里出现的频次似乎有些出入，但早前国家已经明确了，香港、澳门、广州、深圳是四大中心城市。
统计一下大湾区规划报告里，各城市出现频次数，你就会发现：香港102次，澳门90次，广州41次，深圳39次，珠海20次，中山9次，佛山9次，东莞8次，江门7次，惠州6次，肇庆5次。
业内专家表示，不要以为这个频次的出现是偶然的，这深刻反映了“粤港澳大湾区”规划的目标指向。毫无疑问，港澳是大湾区规划的重中之重。
而广州作为海上丝绸之路的起点之一，是华南地区最大的城市，是中国的“南大门”，左拥肇庆、佛山、珠海、中山、江门，右抱东莞、惠州、深圳，可谓是粤港澳大湾区核心区位担当~势必会迎来无限发展契机&经济商机！
规划纲要提到，优化提升中心城市。
一一香港。强化香港的全球离岸人民币业务枢纽地位，现固提升香港国际金融、航运、贸易中心地位。
一一澳门。建设世界旅游体闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，促进经济适度多元发展，打造以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地。
一一广州。充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商置中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。
一一深圳。发挥作为经济特区、全国性经济中心域市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。
此外，根据目前规划，到2020年粤港澳大湾区11城未来人口大爆发，都是大城市，城市战争，亦是一场人口争夺战。
其中，广州、深圳是当之无愧的超大城市。如此庞大的人口红利，这是一个城市竞争力最大的筹码，更是楼市深藏的密码，湾区未来发展可期。
广州早已有所行动，2019年刚一开年，广州就颁布了一项备受瞩目的人口吸纳政策。
１月11日，广州市发改委联合市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮的入户政策，放宽了入户年龄等诸多限制，再度吹响“人口抢夺战”的号角。
此前，2018年10月24日，港珠澳大桥正式通车，粤港澳大湾区城市群基本实现“一小时经济圈”目标。而粤港澳大桥额开通，势必极大降低人员、物品流动的时间和成本，促进大湾区城市人流、物流、资金流的互融互通、协同发展。所以，珠海、中山、广州等地凭借着比香港便宜的房价，吸引了一大批的香港人前来购房。
众所周知，四大中心城市——香港、澳门、深圳及广州的房价虽然呈明显的递减梯度，但都让购房者们“压力山大”；珠海、东莞、佛山、中山房价也是依次递减；江门与肇庆房价则相当，均低于惠州房价。过去一年，湾区9城（不含港澳），房价均有明显上涨，整体涨幅在30%左右。从未来城市发展空间看，粤港澳大湾区的广州、中山、佛山、江门与肇庆或将有不错的房地产投资机会。
那么现在的粤港澳大湾区内，房价发展到什么程度？
对购房者而言，政府的规划大计可以说是指路明灯了。根据几大中介2018年的客户群统计分析显示，目前，广州过半的房子被“新广州人”和外地人买走，尽管在“限购令”执行这几年来，“社保满5年方可购房”的措施，导致外地人购房的数据有所减少，但是这几年来，外地人购房的比例仍保持在三成左右，而新拿到入户指标、成为“新广州人”而购房的，预计也在三成左右，两者加起来，占整体购房人群的五成多到六成多。
数据同步显示，在“新广州人”与外地人购房的年龄分布中，30岁-39岁的买家约占44%，他们不仅购房多，而且还是刚需。其中，首次置业在广州安家的需求比较突出。
广州11区房价相差较大，老城区房价基本要4、5万以上，最高可达16万，但外地户口需要满5年社保才能购买。
从2019年2月新房均价来看，刚需剩下的机会只有增城、南沙、花都及从化四个外围区域，目前房价在“1字头”的仅剩花都、从化两区。并且，花都势如破竹，发展势头强劲，即将突破2万。
广州是粤港澳大湾区最核心的城市，是大湾区联系内地、辐射内地最佳的桥梁和纽带。
花都区作为广州的北部交通枢纽，正积极落实粤港澳大湾区战略部署，围绕广州建设世界旅游名城和国际旅游目的地集散地的目标，充分发挥空铁枢纽优势和生态环境优势，以投资500亿的融创文化旅游城为契机，把文化旅游业作为新的战略性支柱产业，举全区之力重点打造。
此外，花都在促进双向投资、推动贸易便利化、构建新型合作模式、搭建多元合作平台等方面作出了一系列积极探索，着力建设广州北站综合交通枢纽、中国电科广州电子信息产业园、绿色金融创新改革试验区、市场贸易方式采购试点等重大基础设施、重大项目及国家级重大平台。
祥利·班芙小镇位于花都CBD中轴线上，距离广州融创文化旅游城仅5分钟车程，未来必将借助花都文旅产业的全面发展而腾飞。班芙小镇占地一百多亩，建筑采用广州罕有点状式规划布局，三面单边，高低错落，共有11栋高层建筑分布在区内50000㎡的生态体育中心园林里，楼间距接近180米。班芙小镇为了实现更大的绿化空间和活动空间，所有的首层都采用架空设计，绿化率达到稀有的70%。
广州之北，空港CBD中轴线上梦想之家，离区府不远，离万达很近。
